Diferencia clave: Uso exclusivo vs Uso privativo - Todo lo que necesitas saber

Entendiendo la Propiedad Horizontal y la Comunidad de Propietarios

La propiedad horizontal es una forma especial de propiedad que incluye un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio y una copropiedad de los elementos comunes. En otras palabras, cada propietario de un bien susceptible de aprovechamiento individualizado dentro de un edificio, urbanización, entidad urbanística o complejo, es copropietario de los elementos comunes existentes.

Los elementos comunes del edificio son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, como el portal, la escalera, el ascensor, la azotea, los patios, las instalaciones, etc. Por otro lado, hay elementos privados que pueden ser comunes de uso privativo si así se ha dispuesto en el título constitutivo de la comunidad. Esto significa que algunos elementos privados pueden ser utilizados exclusivamente por sus propietarios, aunque sigan siendo propiedad de la comunidad.

Las Comunidades de Propietarios son entidades jurídicas compuestas por todos los propietarios de un mismo edificio. La Ley de Propiedad Horizontal no reconoce a la Comunidad de Propietarios personalidad jurídica, lo que significa que la Comunidad no tiene capacidad para actuar en su propio nombre, salvo en los casos en los que se le reconoce expresamente por la ley o por el título constitutivo.

El Presidente de la Comunidad de Propietarios tiene la facultad de representar a la propia Comunidad en juicio y fuera de él. Además, la Junta de Propietarios, compuesta por todos los propietarios de la comunidad, es el órgano encargado de tomar las decisiones más importantes en lo que respecta a la gestión de la comunidad.

Diferencia entre uso exclusivo y uso privativo

El uso exclusivo implica la propiedad total de la propiedad inmueble, mientras que el uso privativo implica el derecho a usar y disfrutar de la propiedad, pero no la propiedad en sí.

El uso exclusivo otorga al propietario un derecho absoluto sobre el espacio en cuestión, lo que significa que puede hacer lo que quiera con él, siempre que no infrinja las leyes y regulaciones pertinentes. Esto incluye el derecho a modificar, reformar, ampliar o reducir el espacio, siempre que se realice de manera legal.

Por otro lado, el uso privativo significa que el propietario tiene el derecho a usar y disfrutar del espacio en cuestión, pero la propiedad en sí sigue siendo propiedad de la comunidad de propietarios en su conjunto. En otras palabras, el propietario no puede modificar, reformar, ampliar o reducir el espacio sin el permiso de la comunidad y sin cumplir con las regulaciones pertinentes.

Terraza privativa

Una terraza privativa es un ejemplo de un elemento privado que puede ser común de uso privativo. Esto significa que la propiedad en sí sigue siendo propiedad de la comunidad de propietarios, pero el propietario tiene el derecho exclusivo a usar y disfrutar de la terraza.

En este caso, el propietario puede elegir decorar o amueblar la terraza a su gusto, siempre que cumpla con las regulaciones pertinentes y no infrinja las leyes. Sin embargo, el propietario no puede modificar la estructura de la terraza sin el permiso de la comunidad y sin cumplir con las regulaciones.

Revestimientos exteriores

Los revestimientos exteriores son otro ejemplo de elementos privados que pueden ser comunes de uso privativo. Esto puede incluir la fachada del edificio, las ventanas exteriores o las persianas, por ejemplo.

En este caso, el propietario tiene el derecho exclusivo a usar y disfrutar de los elementos, pero la propiedad en sí sigue siendo propiedad de la comunidad de propietarios. Esto significa que el propietario no puede modificar o cambiar los elementos sin el permiso de la comunidad y sin cumplir con las regulaciones pertinentes.

Conclusión

El uso exclusivo otorga al propietario un derecho absoluto sobre la propiedad inmueble, mientras que el uso privativo implica el derecho a usar y disfrutar de la propiedad, pero no la propiedad en sí.

Es importante destacar que aunque un elemento privado puede ser común de uso privativo, la propiedad en sí sigue siendo propiedad de la comunidad de propietarios en su conjunto. Por lo tanto, cualquier modificación o cambio en el elemento privado debe ser aprobado por la comunidad y cumplir con las regulaciones pertinentes.

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