Comprendiendo las Diferencias entre Copia Simple y Escritura: Guía para no perderte en los trámites

Diferencias entre copia simple y escritura

La escritura y la nota simple están relacionadas, pero tener una nota simple no implica tener una escritura. La firma de una escritura de una vivienda otorga al comprador un documento oficial que atestigua la propiedad de la vivienda. Existen dos tipos de copias: la copia autorizada y la copia simple.

Copia autorizada

La copia autorizada es un documento público firmado por el Notario, tiene el mismo valor y efectos que la escritura pública. La copia autorizada es una copia exacta de la escritura original, escrita en papel timbrado numerado, pero solo contiene la firma del notario y no la de las partes implicadas. La copia autorizada es necesaria para registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad o Mercantil y en la Agencia Tributaria. El precio de la copia autorizada es de aproximadamente 3,005€ por folio.

Copia simple

La copia simple no tiene el mismo valor que la copia autorizada, es un documento meramente informativo y no lleva la firma del Notario. La copia simple acompaña a la copia autorizada al presentarla en el Registro de la Propiedad o la Administración Tributaria. El precio de la copia simple es de 0,601€ por folio, pero puede variar según la antigüedad del documento. Las copias se solicitan al notario correspondiente o al Archivo General de Protocolos Notariales. Tanto la copia autorizada como la copia simple pueden ser solicitadas por todas las personas implicadas en una compra venta de una vivienda.

Entrega de copias en un documento notarial

Se pueden entregar dos tipos de copias en un documento notarial: copia autorizada y copia simple. La copia autorizada es un documento público y tiene el mismo valor que la escritura. El notario conserva el original de la escritura y entrega copias autorizadas. Las copias autorizadas son las que se presentan en el Registro de la Propiedad o Registro Mercantil. Las copias autorizadas son más caras que las copias simples. Las copias simples no tienen la firma del notario y no tienen el mismo valor que el original. La copia autorizada es necesaria para vender una casa heredada. Una copia simple no tiene validez jurídica. El tiempo de expedición de la copia autorizada depende del volumen de trabajo del notario. No es posible conseguir una copia firmada por todos los presentes en la firma de la hipoteca. Las copias simples no incluyen ninguna firma. Para solicitar copias autorizadas de escrituras, es necesario contactar directamente con la notaría.

Escritura de compra-venta

La escritura de compra-venta es un documento firmado ante un notario en España. Participantes en la firma de la escritura: vendedor, comprador, traductor (si es necesario) y notario. Es necesario tener un poder notarial para representar los intereses de una de las partes. Antes de firmar la escritura, se verifica si hay gravámenes en el inmueble y se liquidan las deudas. Información que contiene una escritura: datos del comprador y vendedor, traductor (si es necesario), notario, dirección y características del inmueble, gravámenes, precio y formas de pago. Los pagos se realizan por transferencia bancaria o cheque y se adjuntan los documentos de pago a la escritura. Por defecto, se considera que los propietarios tienen proporciones iguales en la propiedad adquirida. Después de firmar la escritura, el comprador recibe una copia notariada y las llaves del inmueble. El documento se envía al registro estatal de propietarios para su reinscripción. El comprador puede utilizar la copia de escritura para solicitar una visa Schengen o un permiso de residencia en España. Para más información, visitar la página web de Eurodom S.L. o contactar por teléfono o correo electrónico.

Diferencia entre copia autorizada y copia simple

La escritura autorizada es un documento público con firma del Notario. La escritura original se llama "la matriz" y la conserva el Notario en su protocolo. Se puede solicitar una copia autorizada o simple en caso de pérdida. En la copia autorizada solo aparece la firma del Notario, en la matriz también la del comprador. La copia autorizada se lleva al Registro de la Propiedad o al Registro Mercantil. La copia autorizada es más cara y tiene aranceles y número de folios utilizados. Las copias simples no tienen el mismo valor que la copia autorizada. Sirven para liquidar impuestos de la venta.

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