Diferencias entre Metros Útiles y Construidos: Todo lo que necesitas saber

Uno de los aspectos más importantes al valorar una vivienda es conocer su superficie, ya que esto puede influir en su precio. A la hora de medir una vivienda, es común encontrarse con dos términos: metros construidos y metros útiles. Estos dos conceptos hacen referencia a diferentes áreas de la vivienda y es importante entender sus diferencias.

Metros cuadrados útiles

Los metros cuadrados útiles son los que se pueden usar y pisar, excluyendo paredes y elementos no utilizables

Los metros cuadrados útiles hacen referencia al espacio que se puede utilizar y pisar dentro de una vivienda. Esto implica excluir las áreas que no son habitables, como las paredes, columnas y otros elementos estructurales. Los metros cuadrados útiles representan el espacio real que se puede aprovechar dentro de la vivienda.

Como calcular los metros cuadrados útiles

La forma más común de calcular los metros cuadrados útiles es multiplicar el ancho y largo de cada habitación. Esta medida se realiza sin tener en cuenta las paredes, ya que estas no son utilizables en el día a día. Al sumar los metros cuadrados útiles de todas las habitaciones, se obtiene el total de metros útiles de la vivienda.

Algunos vendedores pueden mentir sobre las dimensiones de un inmueble

Es importante tener en cuenta que algunos vendedores pueden exagerar o mentir sobre las dimensiones de un inmueble con el fin de aumentar su valor. Por esta razón, es recomendable siempre medir la vivienda por uno mismo o contratar a un experto para asegurarse de que los metros cuadrados anunciados son reales.

Terrazas y patios pueden computar de forma diferente según si están cubiertos o no

Otro aspecto a tener en cuenta al medir una vivienda son las terrazas y patios. Estos espacios pueden computar de forma diferente dependiendo de si están cubiertos o no. En el caso de las terrazas cubiertas, su superficie se suma en su totalidad a los metros cuadrados útiles de la vivienda. Sin embargo, en el caso de las terrazas descubiertas, su superficie puede computar solo parcialmente, generalmente al 50%.

En el caso de viviendas de protección oficial, la superficie computable de una terraza está limitada al 10%

Es importante tener en cuenta que, en el caso de viviendas de protección oficial, la superficie computable de una terraza está limitada al 10%. Esto significa que, aunque la terraza pueda tener una superficie mayor, solo se tendrá en cuenta un máximo del 10% de esa superficie para calcular los metros cuadrados útiles de la vivienda.

Informacion del Catastro

La información del Catastro se refiere a la superficie construida y elementos comunes, no necesariamente a la superficie útil

Al buscar información sobre una vivienda, es común consultar el Catastro, que es un registro público donde se registra la información de las propiedades. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la información del Catastro se refiere principalmente a la superficie construida y a los elementos comunes del edificio, y no necesariamente a la superficie útil de la vivienda. Por lo tanto, es recomendable no basarse únicamente en esta información para conocer los metros cuadrados útiles de una vivienda.

El consejo de un experto

Es importante buscar un experto para asesorarse y resolver dudas al medir una vivienda para venderla

Los metros cuadrados útiles representan el espacio habitable y utilizables dentro de la vivienda, mientras que los metros cuadrados construidos incluyen todos los elementos estructurales y zonas comunes del edificio. Al medir una vivienda, es importante contar con un experto que pueda asesorar y resolver dudas, garantizando así una medición precisa y real de los metros cuadrados de la vivienda.

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