Diferencias entre segregación y división horizontal: ¿Cuál es la distinción?

Diferencias entre segregación y división horizontal

La modificación del tamaño de una finca o propiedad inmueble puede llevarse a cabo mediante distintos procedimientos legales. Dos de los más comunes son la segregación y la división horizontal. Aunque pueden parecer similares, existen diferencias importantes entre ambos procesos. En este artículo, exploraremos en detalle las características de cada uno y las circunstancias en las que se aplican.

Segregación de una finca

La segregación de una finca consiste en separar una porción del terreno original para convertirla en una finca independiente. Este proceso requiere obtener una licencia municipal de segregación o, en algunos casos, una declaración de innecesaridad de la finca. Es importante tener en cuenta que las fincas pueden ser de dos tipos: rústicas o urbanas.

Las fincas rústicas son terrenos no urbanizables, mientras que las fincas urbanas son terrenos dentro de una ciudad o zona urbanizable. Una vez obtenida la licencia correspondiente, se debe reseñar en la escritura de segregación el punto o linde de la finca original en el que se produce la segregación.

División horizontal de una finca

La división horizontal de una finca consiste en fragmentar o repartir una finca en varias fincas nuevas, reemplazando así la finca original en el registro. Al igual que en la segregación, se requiere obtener una licencia municipal para llevar a cabo este procedimiento. Además, se debe respetar la unidad mínima de cultivo establecida por la legislación urbanística.

Es importante destacar que la legislación urbanística prohíbe la división horizontal de fincas rústicas que resulten en la creación de núcleos poblacionales. Por lo tanto, es fundamental tener en cuenta estas restricciones al considerar la división horizontal como opción.

Segregación vs. división horizontal

La segregación y la división horizontal son procesos diferentes que deben aplicarse según las circunstancias existentes. En la segregación, se obtiene una finca segregada y una finca resto, mientras que en la división horizontal se obtienen varias fincas resultantes.

En cuanto a la carga impositiva, la segregación tiene un impuesto del 1% sobre la finca segregada, mientras que en la división horizontal el impuesto recae sobre toda la finca.

En el caso de la división horizontal, es recomendable considerarla cuando la finca resto está compuesta por parcelas discontinuas. Esto facilita la venta de viviendas más pequeñas y permite a los propietarios vender una parte de la finca y vivir en la otra.

Documentos y requisitos para la segregación y división horizontal

Segregación de una finca

Para llevar a cabo la segregación de una finca, se requiere obtener una licencia municipal o una declaración de innecesaridad de la finca. Al momento de realizar la escritura de segregación, se debe indicar el linde o punto cardinal por donde se efectúa la segregación.

División horizontal de una finca

Para realizar la división horizontal de una finca, se necesita el acuerdo de los propietarios de la comunidad y un proyecto firmado por un arquitecto o aparejador. Además, se deben presentar una serie de documentos como el título de propiedad, la licencia de obras, el certificado de obra nueva y el certificado de eficiencia energética, entre otros.

Es importante tener en cuenta que el costo de hacer una escritura de división horizontal puede variar dependiendo de factores como el valor de la propiedad y los honorarios del notario. Este costo puede oscilar entre 600 € y 1500 €.

La segregación y la división horizontal son procedimientos legales que permiten modificar el tamaño de una finca o propiedad inmueble. La elección entre uno u otro dependerá de las circunstancias y características de cada caso. Es importante seguir todos los pasos y requisitos establecidos por la legislación para llevar a cabo cualquiera de estos procesos. Si se requiere asesoramiento adicional o gestiones legales, se puede contactar a través de asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com o los teléfonos 983343960 y 63090306

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