Diferencias entre superficie catastral y real: ¿Qué necesitas saber?

Diferencias entre superficie catastral y real

Principio de legitimación registral

En el ámbito inmobiliario, es fundamental tener claridad sobre las diferencias entre la superficie catastral y la superficie real de una propiedad. Estos dos conceptos pueden generar confusiones y discrepancias, especialmente en lo que respecta a la titularidad y la descripción de una finca. Es importante comprender cómo funciona cada registro y cómo se relacionan entre sí.

Importancia de la descripción registral en la escritura de propiedad

El Registro de la Propiedad es el organismo encargado de garantizar la titularidad de un inmueble. En este registro se inscriben todas las propiedades y se incluyen datos relevantes sobre las mismas, como la descripción, el titular y las cargas. La descripción registral es un elemento clave en la escritura de propiedad, ya que permite identificar y delimitar la finca de manera precisa.

Consulta de la descripción gráfica de la propiedad en Catastro

Por otro lado, el Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda que describe todos los inmuebles de España. El Catastro se utiliza principalmente para la aplicación de impuestos y no garantiza la titularidad de una propiedad. Sin embargo, la descripción gráfica de la finca en el Catastro puede ser de utilidad para complementar la información del Registro de la Propiedad.

Coordinación entre catastro inmobiliario y registro de la propiedad

Es común que existan discrepancias entre la superficie registrada en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Estas discrepancias pueden deberse a errores en la representación de la finca o a diferencias en las metodologías de cálculo empleadas por cada registro. Para evitar confusiones y brindar mayor seguridad en los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas, la nueva Ley Hipotecaria busca coordinar el Catastro y el Registro de la Propiedad.

Trámites necesarios para regularizar la situación de la propiedad

En caso de discrepancias entre la superficie catastral y la superficie real de una propiedad, es necesario tomar medidas para regularizar la situación. Esto implica realizar un proceso de rectificación y actualizar los registros correspondientes. Algunos de los trámites necesarios pueden incluir deslindes, rectificaciones descriptivas, declaraciones de obra nueva o expedientes para la inmatriculación de fincas.

Importancia de realizar una "auditoría" y regularizar la situación de la propiedad cuanto antes

Es fundamental realizar una "auditoría" de la situación de la propiedad y regularizar cualquier discrepancia cuanto antes. Esto garantizará la seguridad jurídica de la finca y evitará posibles problemas en el futuro. Además, contar con la información correcta en los registros inmobiliarios facilitará cualquier transacción o gestión relacionada con la propiedad.

Tramitación de expedientes por parte de TORRIJOS ABOGADOS en Valencia

Si necesitas asesoramiento o ayuda para tramitar cualquier tipo de expediente relacionado con la regularización de la situación de una propiedad, en TORRIJOS ABOGADOS contamos con profesionales especializados en derecho inmobiliario. Nuestro equipo en Valencia está capacitado para gestionar de manera eficiente y efectiva todo tipo de trámites y procedimientos registrales.

Es importante coordinar el Catastro y el Registro de la Propiedad para evitar discrepancias en los datos. Regularizar la situación de una propiedad y contar con la información correcta en los registros inmobiliarios garantiza la seguridad jurídica y facilita cualquier trámite o gestión relacionada con la finca. En TORRIJOS ABOGADOS en Valencia, podemos asesorarte y ayudarte en todo el proceso. Contacta con nosotros para más información.

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Índice
  1. Diferencias entre superficie catastral y real
    1. Principio de legitimación registral
    2. Importancia de la descripción registral en la escritura de propiedad
    3. Consulta de la descripción gráfica de la propiedad en Catastro
    4. Coordinación entre catastro inmobiliario y registro de la propiedad
    5. Trámites necesarios para regularizar la situación de la propiedad
    6. Importancia de realizar una "auditoría" y regularizar la situación de la propiedad cuanto antes
    7. Tramitación de expedientes por parte de TORRIJOS ABOGADOS en Valencia

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