Diferencias entre valor de subasta y tasación: ¿Cuál es la verdadera valoración de una propiedad?

Diferencia entre valor subasta y tasación

Valor subasta

El valor subasta es el precio máximo que una persona puede pagar por un bien en una subasta. Se utiliza en subastas de bienes como casas, vehículos u obras de arte. En el caso de una vivienda, el valor subasta puede ser menor al precio de mercado debido a la cantidad de ofertas recibidas.

Tasación

La tasación, por otro lado, se refiere al proceso de determinar el valor de un bien a través de un perito tasador. Se utiliza para determinar el valor de un bien antes de la compra o venta. Es importante destacar que la tasación puede ser realizada tanto para propiedades inmuebles como para otros tipos de bienes.

Diferencias entre valor subasta y tasación

La principal diferencia entre el valor subasta y la tasación radica en que el primero es el precio máximo que un comprador puede ofrecer en una subasta, mientras que la tasación es el proceso de determinar el valor de un bien.

El valor subasta puede variar dependiendo de las ofertas recibidas durante la subasta, lo que puede resultar en un precio final inferior al valor de mercado. Por otro lado, la tasación es realizada por un perito tasador y se basa en una evaluación objetiva del bien, teniendo en cuenta factores como la ubicación, características, conservación, entre otros.

La tasación es importante para los inversores, ya que les brinda una idea clara del valor de la propiedad antes de realizar una inversión. También es recomendable cuando se necesita un precio exacto para fines contables, como en el caso de una tasación para obtener un préstamo hipotecario.

Por otro lado, la subasta es recomendable cuando se necesita vender rápidamente una propiedad a un precio justo, ya que permite que los compradores compitan entre sí para obtener el bien. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el valor subasta puede ser inferior al valor de tasación, ya que es el precio máximo que una persona está dispuesta a pagar en ese momento.

Calculo del valor de adjudicación del banco

En el caso de una ejecución hipotecaria, es importante tener en cuenta qué importe se toma en cuenta para calcular el valor de adjudicación del banco. Si la casa no se vende en subasta, el banco puede quedársela por el 60% del precio de tasación.

Por ejemplo, si el valor de tasación de la vivienda es de 173.333 euros, el 60% de este valor es igual a 104.000 euros. Por otro lado, si el valor de subasta en la escritura es de 245.320 euros, el 60% de este valor es igual a 147.192 euros.

Es importante tener en cuenta que no se especifica si se utiliza la tasación inicial o si se realiza una nueva tasación en el momento de la ejecución hipotecaria. En cualquier caso, el importe final será calculado tomando en cuenta el porcentaje establecido por la entidad bancaria.

El valor subasta puede ser menor al precio de mercado debido a la cantidad de ofertas recibidas, mientras que la tasación brinda una evaluación objetiva del valor del bien.

Para determinar el valor de adjudicación del banco en caso de ejecución hipotecaria, se toma en cuenta el 60% del precio de tasación. Es importante tener en cuenta que no se especifica si se utiliza la tasación inicial o si se realiza una nueva tasación en ese momento.

En cuanto a recomendaciones, es importante realizar una tasación adecuada antes de la compra o venta de un bien, ya que brinda una idea clara del valor del mismo. Además, en caso de ejecución hipotecaria, es recomendable consultar con un especialista en el tema para entender los detalles y calcular correctamente el valor de adjudicación del banco.

Agradecemos su atención y esperamos que esta información haya sido útil. No dude en solicitar ayuda adicional si lo necesita.

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Diferencias entre valor de subasta y tasación: ¿Cuál es la verdadera valoración de una propiedad? puedes visitar la categoría Finanzas.