Diferencias entre valor catastral y valor mínimo atribuible: ¿Cuál es la verdadera valoración de tu propiedad?

Diferencias entre valor catastral y valor mínimo atribuible

El Valor Catastral y el Valor Mínimo Atribuible

El Valor Catastral y el Valor Mínimo Atribuible son dos términos utilizados en la valoración inmobiliaria, pero no son sinónimos. Cada uno cumple una función específica en el cálculo de impuestos y en la determinación del valor real de los bienes inmuebles.

El Valor Catastral es el valor asignado por la administración pública a un inmueble con el fin de calcular el impuesto predial. Este valor se establece en base a diferentes criterios, como la ubicación, las características constructivas y las características del mercado inmobiliario. Sin embargo, el Valor Catastral no siempre refleja el valor real de la propiedad, ya que puede ser mayor o menor.

Por otro lado, el Valor Mínimo Atribuible es el valor mínimo utilizado para determinar la base imponible de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Este valor se obtiene de la comprobación de valores, que consiste en multiplicar el Valor Catastral por un coeficiente corrector. Este coeficiente corrector es entregado por la Oficina liquidadora del Registro de la Propiedad y se aplica al Valor Catastral para estimar el valor real de ciertos bienes y calcular los impuestos correspondientes.

Cálculo del valor mínimo atribuible

La fórmula para calcular el coeficiente multiplicador del Valor Catastral es CMVC = CVMI / (RM x CAVC), donde CMVC representa el coeficiente multiplicador del Valor Catastral, CVMI es el coeficiente de variación del mercado inmobiliario, RM es el coeficiente de referencia al mercado y CAVC es el coeficiente de actualización del Valor Catastral. Estos coeficientes se aprueban cada año por las comunidades autónomas y se calculan para cada municipio.

Es importante tener en cuenta que si el valor de una propiedad al escriturar está por debajo del valor mínimo atribuible según el Valor Catastral, se puede recibir una liquidación complementaria relacionada con el impuesto de transmisiones patrimoniales. En casos donde el valor fiscal es superior al precio real del inmueble, se puede realizar una tasación para justificar su valor real. Si se escritura por un valor menor al precio mínimo atribuible según el Valor Catastral, se puede recibir una carta de liquidación complementaria que se puede impugnar ante el Tribunal Económico Administrativo Regional.

Conclusiones

El Valor Catastral es el valor asignado por la administración pública para calcular el impuesto predial, mientras que el Valor Mínimo Atribuible es el valor mínimo utilizado para determinar la base imponible de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Estos valores pueden variar y no reflejan necesariamente el valor real de la propiedad. Es importante tener en cuenta estos conceptos y calcular correctamente el valor mínimo atribuible al momento de escriturar un inmueble para evitar problemas futuros relacionados con los impuestos.

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